Kawan GNFI, pernahkah mengetik "KPR rumah" di kolom pencarian media sosial? Saat penulis mencobanya di Threads pada September 2026, hasilnya bukan hanya iklan rumah "jual cepat". Ada juga curhat, hitung-hitungan cicilan, dan perdebatan panjang. Salah satu unggahan yang membandingkan ngontrak Rp1,5 juta per bulan dengan KPR Rp2 juta per bulan selama 20 tahun mendapat ribuan suka dan ratusan komentar.
Ini bukan sekadar obrolan iseng. Ini potret konsumen muda yang ingin memiliki rumah, tetapi ragu untuk melangkah.
Kabar Baik, tetapi Kecemasan Tetap Ada
Secara nasional, kondisinya membaik. Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat backlog kepemilikan rumah turun dari 13 persen pada Maret 2025 menjadi 12,39 persen pada Maret 2026. Penurunan itu terjadi hampir di seluruh provinsi. Data ini juga dipakai Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman untuk memperkuat tata kelola Program 3 Juta Rumah.
Meski demikian, angka tersebut masih setara sekitar 9,29 juta rumah tangga yang belum memiliki rumah sendiri. Perlu dicatat, data BPS mencakup semua rumah tangga, bukan hanya generasi muda.
Untuk generasi muda, riset Deloitte 2026 terhadap lebih dari 22.500 Gen Z dan milenial di 44 negara menemukan bahwa 55 persen Gen Z dan 52 persen milenial menunda membeli rumah karena kondisi keuangan belum memadai.
Angka itu bersifat global, tetapi terasa dekat dengan kondisi di Indonesia. Survei DataIndonesia.id 2023 mencatat sekitar 46,3 persen Gen Z Indonesia tergolong generasi sandwich, yakni menanggung kebutuhan keluarga dan orang tua sekaligus.
Ingin Sekaligus Takut
Dalam perilaku konsumen, situasi ini dikenal sebagai konflik pendekatan-penghindaran (approach-avoidance conflict). Seseorang tertarik pada suatu tujuan, tetapi pada saat yang sama ingin menghindarinya.
Rumah menjawab kebutuhan mendasar akan rasa aman dan kemandirian. Salah satu pengguna berusia 24 tahun, misalnya, memilih mengambil KPR karena ingin mandiri setelah menikah tanpa merepotkan orang tua. Di unggahan lain yang viral, seorang pengguna justru menyarankan anak muda menabung lima sampai sepuluh tahun lalu membeli tunai karena beban bunga cicilan.
Kedua suara itu tidak saling bertentangan. Keduanya berasal dari motivasi yang sama, yaitu ingin punya tempat tinggal, yang berhadapan dengan persepsi risiko yang sama besarnya.
Keputusan Berisiko Tinggi
Rumah termasuk pembelian dengan keterlibatan tinggi (high involvement): nilainya besar, komitmennya panjang, dan kesalahannya mahal. Wajar jika konsumen muda mencari informasi sebanyak mungkin, dan media sosial menjadi ruang belajarnya. Ada yang berbagi cara membandingkan bunga fixed dan floating, ada pula yang saling bertanya soal pelunasan lebih cepat.
Di sinilah persepsi berperan. Cicilan 20 tahun bukan sekadar angka bagi mereka yang belum yakin dengan kepastian pekerjaan lima tahun ke depan. Kondisi pasar pun belum sepenuhnya tenang.
Bank Indonesia mencatat penjualan rumah primer pada kuartal II 2026 masih terkontraksi 2,36 persen secara tahunan, meski membaik dibandingkan kontraksi 25,67 persen pada kuartal sebelumnya. Bagi calon pembeli, kondisi ini bisa dibaca sebagai peluang menunggu, sekaligus pengingat bahwa ekonomi sedang menantang.
Ketika Standar Dilonggarkan
Menariknya, keraguan tidak selalu berujung pada penundaan. Sebagian konsumen memilih melonggarkan standar. Di media sosial, muncul pertanyaan apakah rumah rusak parah seharga Rp130 juta layak dibeli, atau tawaran pengambilalihan kredit dengan harga dan angsuran jauh lebih rendah.
Stigma juga ikut dihitung. Wakil Ketua Umum DPP Real Estat Indonesia, Bambang Ekajaya, menyebut stigma "rumah angker" dapat menekan harga jual hingga lebih dari separuh harga pasar, dan properti seperti itu bisa menjadi peluang bagi investor jangka panjang.
Dalam kerangka sikap konsumen, ini menunjukkan pergeseran dari komponen afektif (gengsi dan rasa takut) menuju komponen kognitif (hitungan harga dan manfaat).
Laporan Rumah123 sejalan dengan gambaran itu: generasi muda disebut mencari hunian dengan logika yang lebih rasional dan fungsional. Meski begitu, fenomena ini baru tampak di media sosial, dan seberapa luas terjadinya di dunia nyata masih perlu dikaji lebih jauh.
Menimbang, Bukan Abai
Dari semua ini, yang terlihat bukan generasi yang abai pada masa depan, melainkan konsumen yang menimbang dengan hati-hati di tengah ketidakpastian.
Bagi pelaku industri, pesannya jelas. Simulasi cicilan yang transparan, skema pembiayaan yang sesuai penghasilan, dan informasi jujur tentang risiko akan lebih membangun kepercayaan daripada promosi yang hanya menjual mimpi. Bagi Kawan yang sedang merencanakan pembelian rumah, literasi keuangan berarti mampu menghitung total biaya, membandingkan skema dari beberapa bank, dan memilih keputusan yang sanggup ditanggung.
Rumah tetap menjadi impian. Yang berubah adalah cara anak muda memperlakukannya: lebih banyak bertanya, lebih cermat menghitung, dan lebih berani menyesuaikan harapan.
